长沙二手房挂牌均价各区域均有下跌 成交量比上月微升0.16%
————2014年7月长沙二手房市场分析报告
房天下长沙二手房网 2014-08-06 11:52:00 来源：房天下长沙二手房
[提要]据房天下长沙二手房（esf.cs.soufun.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年6月26日-2014年7月26日，长沙市二手房住宅挂牌均价为6436元/平米，与上月相比，降幅为0.92%。从各个区域来看，本月长沙市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现稳中微降的态势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
一、楼市综述
据房天下长沙二手房（esf.cs.soufun.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年6月26日-2014年7月26日，长沙市二手房住宅挂牌均价为6436元/平米，与上月相比，降幅为0.92%。从各个区域来看，本月长沙市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现稳中微降的态势。
【数据来源：长沙房产评估网】
据房天下长沙二手房（esf.cs.soufun.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年7月长沙二手房的成交量为1256套，成交面积为14.07万㎡，其中住宅成交量为1174套，成交面积为13.3万㎡，环比6月上升了0.16%，相比6月景况不佳的局面，7月的二手房市场仍然在低位徘徊。
7月的成交数据出炉，长沙二手房楼市既不是悲观派预期的糟糕走势，也没有像一些乐观者想象的美好高开现象。但在下旬限购松绑的直接作用下，整个7月的二手房签成交量恰比上月微增2套，相信接下来的“金九银十”的长沙二手房市场应该值得期待。但是业内人士却有着十分谨慎的预判，成交量上会有所提升，甚至迎来年内“小高潮”，但与去年相比，成色预计会逊色不少。不过，这样日趋平稳、理性的走势，在不少业内人士看来，其实是一种必然，对开发商和购房者来说都是“好事”。
来自政府方面的知情人士透露，长沙各行政区由财政支持或将于近期出台更大力度刺激购房市场的政策，如货币补贴的发放等，“去库存”背景下政策拐点进一步显现，或将给下半年长沙楼市带来新的机遇。
二、二手房住宅挂牌：稳中微降，均价为6436元/平
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年5月26日-2014年6月26日，长沙市二手房住宅挂牌均价为6436元/平米，与上月相比，每平米微降60元/平。连续6个月长沙的二手房房价稳定在6400-6500左右的区间。
【数据来源：长沙房产评估网】
三、二手房住宅月挂牌均价环比
据房天下长沙二手房数据监控中心的统计数据显示，八大区域呈现稳定并微降趋势。其中长沙周边环比降幅，均价为4991元/平，降幅为3.5%。降幅超过1%的还有芙蓉区、天心区，挂牌均价分别为6923元/平米、6481元/平米，降幅分别为2.6%、1.4%。
【数据来源：长沙房产评估网】
四、长沙二手房热搜索区县商圈
1）网友区域热搜前三区县，据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本月房天下友关注度前三的区县是雨花区、岳麓区及天心区。按搜索量从高到底依次是：
【数据来源：长沙房产评估网】
五、长沙二手房各大区县热搜10
【数据来源：长沙房产评估网】
六、二手房住宅价格搜索量排行
【数据来源：长沙房产评估网】
七、二手房住宅面积搜索量排行
【数据来源：长沙房产评估网】
八、二手房住宅户型搜索量排行
【数据来源：长沙房产评估网】