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全国35个大中城市房价收入比排行榜出炉

房天下长沙二手房网 2015-06-16 11:02:00  来源:地产中国网 |
[提要]上海易居研究院发布了一份名为《全国35个大中城市房价收入比排行榜》的报告,这份报告以房价收入比,即房屋总价与居民家庭年收入的比值为参考标准,来衡量全国35个城市房价是否合理。

日前,上海易居研究院发布了一份名为《全国35个大中城市房价收入比排行榜》的报告,这份报告以房价收入比,即房屋总价与居民家庭年收入的比值为参考标准,来衡量全国35个城市房价是否合理。

这份报告的终研究结果显示,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1,与2013年7.3的水平相比,2014年房价收入比再度下降,延续了2010年以来的下行趋势。从全国商品住宅房价收入比的绝对水平看,也接近6-7的合理区间。

不过,这份研究报告也进一步显示,在上海易居研究院纳入统计的全国35个城市里,其中深圳的房价收入比水平高居这份榜单的首位,该市的房价收入比达到20.2,这也意味着在深圳一个达到该市平均收入水平的家庭,如果购买一套100平方米的普通商品住房,实际上要耗费20多年才能得偿所愿。

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上海易居研究院在这份报告中交代研究背景时解释,尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。不过根据世界银行在1998年对世界上96个地区的资料统计显示,这些地区房价收入比高的为30,低的为0.8,平均值为8.4,中位数为6.4,一般而言,在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。

上海易居研究院结合世界银行的统计数据及国内的实际情况,其认为国内房价收入比保持在6-7之间属于合理区间。

因此,上海易居研究院根据房价收入计算公式后得出,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1,在延续2010年以来的下行趋势的同时,也在接近6-7之间的合理区间。上海易居研究院研究员曹倪娜认为全国房价收入比的下行主要是受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄,同时收入增幅远大于房价增幅的影响。

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