产权纠纷谁敢碰？！安全 产证齐全二手房

二手房交易的过程相比新房来说需要注意事项颇多，稍不留神可能以后就会后患无穷，今天给大家介绍一下几点注意事项。

  1.房产证问题

二手房的房产证可以说是二手房交易过程中的核心内容，因此，想要卖房子就一定要了解清楚自己房产证的信息。比如，房子的产权是否清晰，房子的面积究竟有多大等。还需要注意的是房产证没有办好的话，房子是不能卖的。

2.全权委托公证

如果售房者卖的房子是一个带有银行按揭的楼，如果说卖方的资金不够雄厚的话，就需要有一个赎楼的程序，一般来说委托二手房中介或者担保公司全权处理是比较合适的，这样可以达到赎楼以及卖楼的目的。因为是全权委托，所以中介处置房子的权利可能就会多一些，这需要卖家注意了解清楚。

 3.慎交钥匙

很多售房者为了图省事，与中介公司签了合同之后就把钥匙交给中介保管，殊不知后出现了纠纷还没意识到是自己交钥匙交的太着急，所以，钥匙 是自己保管比较好。

 4.不要轻易提前交房

二手房交易过程中，有的购房者会要求在过户手续没有办完的情况下提前入住。售房者需要注意，虽然签了购房合同，但是过户手续还没办好，因此如果购房者提出提前交房的话，售房者还需要仔细思量。现在办理产权过户虽然没有以前复杂，办理时间也大大缩短，但是依旧需要半个月左右的时间，因此，为了避免在这段时间内出现的纠纷，售房者谨慎提前交房。纠纷发生后，法律规定是“保护现居住者”的权益优先，所以很有可能会给屋主带来一些不必要的损失。

5.明确合同细节

有的交易双方成交后还会发生一些纠纷，这些纠纷主要会发生在一些细节上，比如维修基金、有线电视费、电话费等等。买卖双方一般都是缺乏交易经验的，因此交易过程中会比较注意一些房款或者中介费等较大的费用，但是会忽略很多的细节问题，殊不知，这些细节问题在入住后会慢慢被发现并被拿来说事。因此交易双方事先要约定好合同的细节，这样就不会产生这些“后遗症”。

6.必要的时候请律师协助交易

双方毕竟没有专业的知识，因此卖方在二手房买卖签合同之前 寻求律师的帮助，不仅可以避免日后的纠纷，还能保证自己的利益不受损。

房屋交易注意事项理清楚之后给大家推荐几套产证齐全二手房吧！免除产权纠纷，so easy!

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定律三 买房应关注区域供应量

购房者在买房时，除了要关注交通、配套设施、区域发展前景、开发商品牌等因素外，还应考量楼盘在该区域内的整体供应量。“一手楼供应多的区域，买一手楼较好；反之，在二手房供应较多的区域则更适合购买二手房。”

当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发商，也包括小业主。“在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入新房的购房者则相对合适；而当一手楼供应量减少的时候，面对市场需求，就可能会出现个人卖家囤货居奇，价格非理性上涨的情况。”

定律四 淡市时也可将多余房子卖出

对于中小投资者来说，即便是淡季，卖房也是相对划算的。持有房屋与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的 和增值，能够涵盖费用成本。从李女士自身的情况来看，其自身并不是资金充裕的购房者，需要通过卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，应该适当降低心理预期价格。因为即使是淡市时，持有房屋的成本也不会减少，及时将多余且闲置的房屋卖出有利于为下一步投资置业计划提供空间和资金。

定律五 房产税可以通过买卖交易补偿

眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？谈到这个问题，首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿。

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定律六 空置的房子要马上出租

经常听人这么说：“我现在有三套房子，两套空着。”乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样。有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖房子之间徘徊。

其实无论房子的是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。此外，租房不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。

定律七 换房不受淡旺市影响

现在改善性需求逐渐成为市场活跃的主角，特别是在二手房市场表现抢眼。在业内看来，“低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但也有不少准备换房的人处在观望情绪中，迟迟不敢出手。

业内人士认为，对于那些有换房需求的购房者来说，无需过多考虑淡旺季的因素。一般来说，自住型的购房需求不会受到市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。

这个规律主要适用于非投机的自住房。“不管房地产市场是买方市场还是卖方市场，对于需要换房的购房者来说，他自身都涉及一个买卖身份的转变。因此整体情况对个人的影响不会特别大。如果在卖房时让渡了部分利益，那么在购房时也会相应地有所 ，因此心理落差不用过大，重要的是寻找到适合自己的房源，满足换房需求。”

定律八 二手房应珍惜每个交易机会

在房屋交易中，经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持的局面，“很多人打算卖房来到中介后，工作人员会根据其房源所在区域成熟度、区域供应量、楼盘年份以及房源本身的情况做一个评估，给出一个市场相对认可的价格。但在实际交易过程中，除了特别着急卖房的人以外，大多数房主都会选择在这个价格上提高一些。”而对于买方来说，购房之前会对自己感兴趣的区域房源多方询价，并希望购买价格能更接近自己的心理预期，这就形成了一个买卖双方博弈的情况。
二手房选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖。一旦错过机会，损失更大。

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