滨江•君悦香邸：新河三角洲高档住宅

滨江•君悦香邸位于长沙市政府重点扶持开发的新河三角洲，属于开福区的高端楼盘之一，看小区名字，感觉既是江景房，又非常有人文气息，小区究竟如何，让我们一起来实勘一下。

综合评分 4.00分／5分

滨江君悦香邸所谓的滨江，是由于西邻大湘江而得名，且北抵浏阳河，城市中轴芙蓉路。君悦香邸听起来很怡人的名字，它是以“两馆一厅”（市博物馆、图书馆、音乐厅）独特的人文格局，集居住、文化、商业和休闲于一体。滨江君悦香邸的总建筑面积约53万㎡，容积率只有3.4，绿化率达45%，特别一提的是，小区内部的绿植长得很天然，既繁密又美观，放眼小区内，可谓环境优美，配套齐全。

优点

1、小区大门及每个单元的门禁非常严格，楼宇对讲、摄像头等安全防护措施都比较强，正门侧门都有小区保安值班；
2、物业便宜，小区很干净，绿化率高，在里面散步堪比公园，很惬意；
3、交通位置不错，多条公交线经过，临近地铁1号线北辰三角洲地铁口；
4、小区实施人车分流，每栋均设地下停车库

缺点

1、小区周边私家车较多，靠马路的楼栋会略感噪音
2、小区周边在建筑施工导致路况不是很好

小区指南

一走到小区正门，就能感受到小区楼宇的大气和浓浓的人文气息，大门旁边就呈现着小区自带的高端会所，快递自提柜均设在大门外，快捷又安全，而住宅的色调搭配看起来很养眼尽显品质，住宅结合“空中廊院”、“入户花园”等设计元素，既保证了楼距的开阔、各住宅日照、通风的效果，同时保证了外立面的峻朗、挺拔与时尚。小区实施人车分流，在南门、东门、北门分别设有出入口，总共有两层地下车库。还有酒店式园林、人性化的阳光车库、1000多平方米的商业会所、引入社区超市、网球场、幼儿园……等与生活息息相关的细节诠释着高品质的人居生活。

户型分析

两居、三居的主力户型

二室二厅一卫96平

三室二厅二卫130平

地段交通 3.50分／5分

【地址】开福区伍家岭路87号

【交通状况】

公交：9路、116路、115路、402路、406路、109路、149路、159路、801路等

道路：芙蓉中路、芙蓉北路、三一大道、新河路、湘江大道、银盆岭大桥、浏阳河大桥

地铁：地铁1号线北辰三角洲/开福寺站下车，快捷又方便

（交通线路比较发达，无论是乘坐公交还是地铁都非常方便）

小区配套 4.00分／5分

小区内自建大型社区超市以及幼儿园（英国牛津教育集团君悦香邸幼儿园以及悦思幼儿园等）；还有艺术园林，艺术步道，网球场，商业会所等

周边环境 4.50分／5分

学校： 国防科大、长沙市一中、长雅中学、伍家岭小学、清水塘北辰小学、国防科技大学附属中学

商场： 麦德隆超市、新一佳超市、家润多超市、华润万家、岁宝百货

邮局： 中国邮政储蓄点

银行： 中国银行、工商银行、招商银行、交通银行、长沙银行、邮政银行

幼儿园： 双语幼儿园、荷花池幼儿园

医院： 湘雅附一医院、建湘医院、开福区妇幼保健院、163医院、武警湖南消防医院、南方医院、同济医院

其它： 湘江风光带、烈士公园

外部环境除了目前的路况不佳，周边楼盘多，学校也多，配套齐全，宜居易满足生活需求

房价成交

今年的长沙房价不一般，贵在近地铁线，贵在近湘江河，滨江君悦香邸也算是近地铁、临湘江的江景房了，不过相比于北辰三角洲更佳的地理位置，君悦香邸在此优势上略占下风，所以房价赶不上北辰也是理所应当，不过均价也已达上万一平。

综合评价

滨江?君悦香邸小区内部环境还蛮舒服的，幼儿园、小学、中学均设在小区旁，方便解决孩子的教育问题，周边商业配套也蛮齐全的，地理位置佳，离地铁口也近；属于高端盘，对于想投资、置业、养老的人群来说都是不错的选择。