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湘府9号小区测评:省府小而全成熟小区

2017-01-04作者:cs-liuhui

根据房天下二手房数据,省政府商圈居商圈热搜榜的首位,在这块区域有大家热捧的小区,像单位房九峰小区,高档住宅小区奥林匹克花园,品牌品质小区中建芙蓉嘉苑,当然也有些“沧海遗珠 ”,今天给大家推荐一个性价比优的小区——湘府9号。

综合评分 4.17分/5分

湘府9号位于长沙雨花区湘府中路与五凌路主路交叉口,小区总共有9栋,楼盘很显眼容易找到,小区布局方正,坐北朝南,虽说是湘府9号有9栋,实际小区只有7栋,应该是为了配合小区名,9有长长久久之意,图个好名头,实际7、8、9栋是早先建成的一整栋的3个单元。

优点

1、为省政府片区,为湘府路和五凌路主路的交汇处,交通便利;
2、小区绿化好,人文气息浓厚;
3、成熟小区入住率高,小区配套完善;

缺点

1、车位不足,小区周围乱停车;
2、小区周边地面的维护脏乱;
3、小区当路的栋数吵;

户型分析

湘府9号以65-85㎡精致两房、110-134㎡舒适三房为主力户型,空间布局灵活舒适,功能分区合理齐全,两房多为周边上班人群,3房多为家庭居住,周边单位的或者是在周边做生意的。

80平2房:户型紧凑,实用两居室;大客厅带超大面宽阳台,卧室位于一侧,干湿、动静分区明确。

121平3房:户型方正,三面采光,三阳台(客厅带阳台、侧面视野开阔景观阳台、餐厅带阳台),满足生活阳台和景观阳台双标准;

小区配套 4.00分/5分

小区东、南、北三面朝路,主要出口为东门,有安保人员,负责车辆的进去和人流的进出(进出需要刷卡),北门只有小门刷卡仅供人流出入。

一二楼为商铺,上面是塔式高层住宅。一二楼商铺多为日常生活所需,餐饮(高档一点饭店,各地的地方小吃、快餐店等)、零食、日常超市,母婴美容店,小区的南边有多家药房,这里的商铺基本可以满足附近几个小区的生活所需。

小区内有喷泉,假山凉亭、游乐设施、运动器材、小型篮球场,整体绿化在栋与栋之间又有很好的布局和安排,像一个小公园,小区内部卫生也维护比较好,小区居民会经常聚一起,聊聊家常,总觉小的小区比较有人情味,住户间关系比较和睦。

小区共9栋,1、3、5、7靠小区西边,3和5栋是小区的中间位置,即不吵,低楼层看小区精致,高楼层更好,由于西边是白沙世纪佳园公务员小区,楼层低,小区环境好,高一点住户可以毫无遮挡,视野开阔,可以远眺省政府。推荐的户型是西边户,因为是3房大户型,送西边超大景观阳台,视野佳。

小区物业在8栋1楼,6栋1楼有寄存包裹处,健身器材;3栋1楼有健身器材;整个小区活动空间还是挺大的,还有一定的分区,可以互不打扰。

小区的每一栋的一楼都设置有大堂皮沙发休息区,标示比较人性化,大堂看起来也气派,电梯2梯多户,入门处比较黑,因为住户多电梯维护一般(有乱贴乱划),特别是2栋,2栋的1楼到18是商业性质的(产权40年),多为出租的商户,培训班之类,情况比较差,而且2栋在正交叉路口,如果是住家不推荐考虑这栋。

小区总户数984,共577个车位,人车分流,,地下停车位417个,所以车位不足,物业也不出租车位,售价10-14万一个,算价位比较高的,所以小区外面经常停很多车辆。外面经常停车路面地砖耗损较大,有很多坑坑洼洼,下雨天就要挑着路走。

地段交通 4.50分/5分

公交:小区的东出门口有公交站台,公交线路2条通南北方向;小区北门出口往西走百米公交站台,有多条公交线,多走湘府路和芙蓉路,这个站台人比较多,多为上学、上班,还有中老年会乘车到红星批发市场购置蔬果(主要是批发市场价位便宜而且也新鲜)。

地铁:小区北门出口往西走700米左右,大约是两个公交站的距离就是地铁1号线省政府的地铁口,方便的出入口为4号口。

周边环境 4.00分/5分

幼儿园:香港吉纽思双语幼儿园(奥林匹克花园欧洲城小区内,收费比较高) 科林堡幼儿园(白沙世纪佳园西区,距离比较远要家长接送),也有选择比较远私立幼儿园可以上门接送;

中小学:湘府9号位于雨花区和天心区的交界处,划分为雨花区,按2016的选区划分,小学是红星二小,是公办的老学校;

商场:小区附近1公里内没有大型商场,通程商业广场(4个公交站)、德斯勤商业广场(4个公交站);还有湘府9号东边的空地目前已经动工开建(恒大奥园40万平商业体),到时就可以出门就可以逛商场。

银行:中国工商银行广厦支行(小区北门正对面)、中国银行、光大银行

市政配套:湖南省政府、天心区政府、省工商局、省地税局、天心区工商局、天心区检察院

酒店:鑫远白天鹅酒店、豪布斯卡酒店(五星级)

房价成交

湘府9号2009年开盘,不同栋数,加建成和销售时间不一,当时的新房开盘价不一。根据现在经纪人在网站发布的房源信息显示,目前均价7500以上;主要是位置好,交通便利,近地铁1号线省政府站,方便去城中的上班族(因为不堵),芙蓉路是长沙车流量很大的南北通道,高峰时段乘公交去城中一半的时间都会堵在路上。

同时,湘府9号户型也符合二手房目前市场需求,房源以68~93平方米精致两房和114~136平方米舒适三房为主,而且户型均有景观阳台,赠送面积高达6~12平方米,讲究舒适性与实用性,适合两口之家或三口之家居住。

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