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新华联家园评测:烈士公园附近高性价比小区

2017-01-17作者:zhangying-cs

为什么是高性价比?过来,看位置,看配套,看户型,看房价,再加个烈士公园,你便知道。

综合评分 3.83分/5分

新华联家园位于车站北路319号,也就是芙蓉区的年嘉湖板块,不远之处便是烈士公园东门。零一年的小区,说不上是长沙的高档楼盘,但地理位置还是蛮好的,在二环内的地段,而且又靠近烈士公园,综合比较下算是性价比比较高的楼盘了。

优点

1、小区绿化高,物业管理费便宜,才1.20元/平米?月;
2、交通方便,地理位置佳,周围便民设施齐全;
3、周边自带商业街,生活、娱乐等配套都非常便民。

缺点

1、靠大马路的两个楼栋会略感噪音;
2、目前离地铁线有点距离,需要借助公交换乘;
3、人车未分流,小区私家车较多,车位有点不够用。

户型分析

主力户型推荐:3室2厅2卫1厨

新华联家园小区不大,从395户的住户便可知楼栋也就那么几栋,户型以大户型为主。进门口有两栋二十来层的高层,里面是几栋11层的小高层,两个单元一梯两户的设计,另外还有栋板楼,共6层楼。每个楼栋还有不同的名字,如芳园阁、听涛阁、观景阁等比较诗意的名字。小区里四居室、五居室的大户型有很多、且容易改造,有的改造成复式楼看起来很不错,不过小编还是推荐高层中比较适宜居家的一款户型,140平的3居室,居家很舒适够用。

地段交通 4.00分/5分

目前新华联家园门口正在修地铁3号线,原本宽敞的大马路现在比较狭窄,周边高峰期可能会有拥堵的情况。不过走几步就会到达一个大十字路口,平时出门打个车还是蛮方便的,出租比较多。小区大门出来最近的公交车站便是门口的王府花园(新华联)站,离大门不到十米的距离吧,走100米的样子还有另外一个公交车站,即车站北路站,有多条公交线经过;离最近的地铁站长沙火车站的距离就有点远了,大概需要步行1.9公里。

公交路线可乘坐147路 ,星沙205路(西线) ,143路(南线) ,705路 ,808路 ,101路 ,906路 ,城乡2号线 ,156路 ,143路(北线) ,星沙205路(东线)在新华联(王府花园)站下车;或乘坐907、143、147、602、520、112、906、701、213、148、805、156、139、205、501、202路在车站北路口站下车。

小区配套 3.50分/5分

绿化高,配套齐,保洁欠佳

小区的环境说实在的,绿化做的还不错,花花草草还是遍布每个楼栋下面的,不过小区保洁工作做得有所欠缺,每个楼栋下的几个大垃圾桶里面的垃圾都没及时清理,影响小区档次。小区的地下车库是大门口一个,小区里面还有一个,也就是说人车并没有分流,小区里面停车倒是很方便,就是内部私家车较多停在楼栋下面略显拥挤。

小区的门禁不是很严格,目前也不需刷卡进出,倒是每个楼栋下有单元密码锁。小区内部设有中心大花园和幼儿园,会所和健身房,还有一些娱乐健身设施以及游泳池等等。

周边环境 4.00分/5分

烈士公园附近,日常所需皆满足

新华联家园小区周围尽是其他小区,没有厌恶设施,出门就是大马路,各种小型商业街以及超市相信均能满足住户的日常所需。周边银行真的是多,中国银行、长沙银行、中国工商银行、长沙农村商业银行、北京银行等,百米范围内让你随心办业务。附近出名点的餐馆有梦泽园门口的冰火楼,过个马路有个顺风楼,还有很多好吃便宜的小餐馆。

周边的商业街属便利店最多了,理发店、药店也开在附近,除去小区门口这块,过个马路即对面也有其他小区所配套的商业街可供消费,很方便的。你要去大超市的话,只能走远一点去火车站附近的阿波罗商业广场、或是晚报大道的精彩生活超市逛逛了,买菜可以在附近的小超市逛就好。

附近的医院有长沙长江医院、长沙妇科医院等,大概不到一公里的距离。平时实在没地方去的时候,可以去旁边的烈士公园走走,看看公园的风景,心情也会变得轻松许多。

周边的幼儿园有翠屏幼儿园、世纪星中英文幼稚园、虹猫蓝兔幼稚学园等,这些都离小区较近,而且里面老师的口碑还不错。中小学的话,有湘一芙蓉二中、蓉园小学、长沙市芙蓉区火星学校、长沙市实验中学、长沙市第六中学等,教学质量还不错,且均在小区周边两公里的范围内,步行过去也很方便。

房价成交

新华联家园,与其旁边的梦泽园一样,以大户型居多,房龄也有点老,零一年的盘,不过相比于同等地段的梦泽园的房价来说,新华联家园的均价就明显亲民了许多,才九千多、万把块一平的楼盘,对于刚需人群来说也是可以接受的。

小区内部的住户还是以老年人居多,小区氛围也挺安静的,买来自住的人居多,所以挺适合买来养老的,周边配套齐全,也方便老年人生活。对于这里,投资暂不建议,里面的三房四房五房都是大户型,推荐改善型住房人群过来选择。

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