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东方新城测评:万家丽中央开放式大型社区

2017-02-14作者:zhangying-cs

东方新城位于芙蓉区万家丽中路一段112号,地处城市次中心的长沙东部城区,东邻万家丽大道,北接远大路,南靠人民东路,西临马王堆路,亦可谓万家丽商圈的中心地带。

综合评分 4.00分/5分

东方新城突破传统封闭式社区的狭隘,把社区营造成一种全开放式的的街区大环境,街区由11个组团构成;小区完全开放,形成与城市融为一体的公共空间,每个组团外设有门禁系统,内有景观丰富的内庭院,与单元门厅一起构成了业主的半私人空间。同时将丰富的商业配套作为街区的有机组成,让东方新城街区生活更具魅力。

优点

1、小区绿化高,物业管理费便宜,才0.6元/平米?月;
2、交通方便,地铁房,地理位置佳,周围便民设施齐全;
3、周边商业街繁华,生活、教育、娱乐等配套都非常便民。

缺点

1、靠大马路的楼栋会略感噪音;
2、小区完全开放,安全管理力度不强;
3、小区没有地下停车场,地上车位设在小区外,人车未分流。

户型分析

主力户型:3室2厅2卫1厨

小区分为一期和二期,一共3500户住户,总共51栋楼,算是比较大型的社区了,以板楼、塔楼、多层的建筑类型为主,除K区的3栋有电梯外其它都是楼梯住宅。户型有2房、3房、4房可选,其中3房为主力户型,同户型面积有104平、114平、124平的不等,总的来说这种三居室蛮适合居家人士的。

地段交通 4.50分/5分

东方新城位于芙蓉区万家丽中路一段112号,地处万家丽商圈的中心地带,几乎与城市融为一体,自驾出行特别方便。若要说到公交和地铁出行,小区就真可谓有得天独厚的地理优势,小区被多个公交站环绕,大门口就有一个荷花路马王堆路口站,更有双地铁口在门前,离目前已开通的地铁2号线万家丽广场站也就百米之遥。

小区门口打车也比较方便,全开放式的小区门口便是大马路,交通发达,就是高峰时期,周边会有拥堵现象,由于小区旁有学校,学生多,家长接送造成人群拥堵,加之小区停车位均在地面上,道路狭窄车辆通行稍有困难。

公交线路有705、66路、122路、142路、143路、147路、 156路、405路、703路、802路、915路等经过;最近的地铁站目前是万家丽广场站。

小区配套 3.50分/5分

绿化高,配套全,开放式社区

小区的绿化做得还是不错的,大面积的绿植,让小区的空气很清新;保洁度就稍微逊色点了,小区的门禁也不是很严格,目前不需要刷卡进出,每个楼栋下虽有单元锁,白天也基本全开放。

虽然住户多、人车也不分流,里面倒也不拥挤,私家车一般不好开进去的,只有小电驴方便过往。小区内部有一些小型便利店如可可便利店,还有很多托教、琴行等,以及相关娱乐设施配套;由于跟紧邻的东玺门小区是同一个开发商、同一个物业,育英二小自然也是两个小区共有的学位。小区内部没有地下停车场,不过全开放式的小区停车还是挺简单的。

周边环境 4.00分/5分

周边商业街发达 万家丽商圈“街霸”

小区离万家丽广场和锦泰广场两大商圈都很近,特别还与万家丽国际购物中心隔街相望,吃饭、看电影、购物等轻松解决,平时还可以去周边的一些社区公园逛逛。小区周边银行有兴业银行、中行马王堆支行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、长沙银行等,百米之内可达。周边大小型商业街发达,便利店数不胜数,药店、理发店也很多,小区内部以及小区门外有很多门店可供选择。小区大门外有很多生活超市,周边500米内有人人乐综合超市,2公里内有沃尔玛、家润多、大润多、欧尚、阿波罗商业广场、好润佳购物中心等大型超市、购物场所。

小区内部有多所幼儿托管,环境一般,不过胜在地理位置佳,在小区内部也比较安全,例如万婴东方幼儿园、阳光托育中心等。东方新城和东玺门是有育英二小的学位的,该小学就在小区二期门口;周边还有东郡小学、马王堆小学、育才二小、长沙市芙蓉区火星学校等。小区与长郡芙蓉中学相隔一条马路,另外有湘一芙蓉二中、长沙市实验中学等。

附近的医院有附近有长沙长海医院,湖南旺旺医院,马王堆疗养院, 长沙长江医院等医院,距离大概有1-2公里。

房价成交

东方新城目前的均价是8030元/平,在地理位置绝佳的万家丽商圈里,这个小区的房价算是很良心的了,而且还低于长沙整体的二手房均价。当然,正是因为小区属于2004年的盘,加之没有电梯,档次上是比不上其他高档住宅,不过冲着周边强大的商业、教育资源,还有双地铁、万家丽商圈等繁华的地理优势,刚需人群是可以考虑入手的,当然上班族、有小孩的居家一族、养老一族也可以考虑在此处安家。

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