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鑫远湘府东苑小区测评:读青园小学的地铁房

2017-02-15作者:cs-liuhui

长沙省政府片区,鑫远有多个楼盘,可以说鑫远的楼盘都盘踞在城南省府这一块,高端楼盘省政府斜对面鑫远尚玺,热门楼盘地铁口鑫远湘府华城,今天小编介绍一个不是那么显眼小区鑫远湘府东苑。

综合评分 4.33分/5分

鑫远湘府东苑是相对于南城的发展来说比较早的小区,2007年建成,位置得天独厚,地处天心生态城中心与省政府仅一路之隔,用地西面紧邻天心区政府,南面正对天心公务员小区──白沙世纪佳园,北为迎新路,交通便捷,位于星级酒店鑫远白天鹅的后面的红色外墙的建筑。简单概括它的优势就是读青园小学的地铁房,上学上班靠步行即可。

优点

1、省府片区,湘府路主路上,交通便利;
2、成熟小区入住率高,教育配套完善;
3、小区户型优越,传统户型,居住舒适;

缺点

1、建筑年代较早,小区外墙显旧;
2、内部公共设施老旧,大堂的砖面有多处脱落;

户型分析

鑫远湘府东院共5栋,1-4栋都为传统板房,一梯两户,楼层不高1-3栋共11层,4栋共18层,5栋为塔楼一梯三户或4户,共18层。总户数486户,户型多为3房。

主力户型

123平3房,板房户型,南北通透,客厅厨房双阳台,舒适实用户型:

小区配套 4.00分/5分

小区总共5栋,小区主要进出门为东、西门。东门刷卡业主进出,西门有安保人员,负责车辆的进去和人流的进出(进出需要刷卡)。

小区的西面与北面一楼为商铺,多为日常生活所需,餐饮、零食、日常超市,美容店,药房小诊所。

小区虽小,但是重视绿化,绿植都比较茂密,四季都绿油油的,小区卫生维护比较好,路面很干净,冬天连落叶都看不到,连垃圾桶旁容易藏污纳垢的地方也收拾的很干净,整个小区的住户素养都挺高的。

小区多人性化设计,2栋和3栋1楼都有架空层,儿童游乐设施、运动器材,户外也有,这样晴天雨天都能满足住户的需求,唯一的缺点就是小区设施年代较久,一些运动设施有破损。

在小区中间建有中心公园,有大面积的喷泉水池,有多处凉亭凉椅,一是方便住户有地方休闲娱乐,同时使楼栋间的间距很宽敞,楼栋又不高,所以住户无论在室内和室外都很舒适。

小区共5栋,因为处在交通要道,四面都是马路,但是大马路湘府路由湘府A派的高层公寓遮挡,整个小区都算安静,只有北面的4、5栋略感噪音。推荐考虑1、2、3栋中间单元的房子,即不吵,户型又是板房的主力户型。

物业为北方物业,在1栋1楼,2栋架空层有多处寄存包裹处,比一般小区的存贮箱都多,不担心收包裹的问题。每一栋大堂,物业服务信息和公布栏内容都有及时更新。

当然作为快十年历史的小区,还是有多处耗损,大堂的信箱有坏损,墙砖有脱落,外墙红砖老旧等,但是整个小区的绿化和卫生的维护抵得过有些新开盘的小区,整个小区很安静,氛围很好不杂乱。

小区东门有1栋4层的单独办公楼,天心区人力资源市场、天心创业指导中心,充分利用小区空间,对小区住户没有光线遮挡,一方面还可以挡住东面来往的人车声。

地段交通 4.50分/5分

公交:小区的东出门口,到湘府路,公交站湘府路刘家冲路口;小区西门出口,公交站天心区政府;

地铁:小区西门出口往西走200米左右,过地下通道,右行沿湘府路不行500米,即可到大地铁1号线省政府.清风站地铁口的4号入口;

周边环境 4.50分/5分

教育资源:

幼儿园:科林堡幼儿园(白沙世纪佳园西区,小区马路对面)

小学:鑫远湘府东苑学区多年都是青园小学,是南城老资历的公办小学(从小区东门出来,沿迎新路步行500米即到),上学方便;

商场:小区附近1公里内没有大型商场,通程商业广场(4个公交站)、德斯勤商业广场(4个公交站);恒大奥园40万平商业体(在建)。

银行:周边多家银行(中国工商银行、中国银行、光大银行、农业银行、渤海银行);

市政配套:湖南省政府、天心区政府、省工商局、省地税局、天心区工商局、天心区检察院

公园:省政府湘府文化公园、三馆一中心(省青少年活动中心、文化艺术馆、科技馆、地质博物馆)

房价成交

2016年鑫远湘府东苑的房价前期价位一般在6500左右,随着地铁开通,区位优势更加凸显,到下半年购房市场的火热,价位有大幅度的增长,到了年尾房价趋于稳定,根据现在经纪人在网站发布的房源信息显示,目前均价9000左右。目前小区房源不多,多为装修房。

鑫远湘府东苑首先是满足家庭对小孩教育资源的要求;其次位置好,交通便利,近地铁1号线省政府站,同时也有多条公交经过;然后,传统的板房户型,南北通透,满足家庭住户的需求;由以上需求的购房者可以多关注鑫远湘府东苑

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