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金地大厦评测:配套成熟的低密度小区

2017-02-23作者:zhangying-cs

金地大厦位于开福区兴汉门蔡锷北路411号(湘春路和蔡锷北路交界处的西南角),别看金地大厦这名字如此大气,像个商业用地,倒不像住宅,不过它却很特别的就是一个沿街的独栋住宅,楼栋密度自然没有比这更低的了吧。

综合评分 3.83分/5分

小区物业良好,入住率较高,小区环境成熟,用地使用率也高,最为主要的是周边配套设施齐全,大环境、大配套、交通便捷的优势也吸引众多置业人群的青睐。总的来讲,小区的居住环境是比较自然、舒适的,周边自然环境也较为优良,生活配套等都很完善。周边交通发达、更有大型购物广场、大型超市相伴,与城市融为一体也成为小区的一大优势。

优点

1、交通方便,生活便利,相关配套设施完善;
2、物业管理费便宜;
3、周边商业街繁华。

缺点

1、被大马路环绕,较低楼层可能会受噪音影响;
2、大门口门禁不严完全开放,安全管理力度不强;
3、由于是独栋, 绿化率低,且没有地下停车场。

户型分析

主力户型:2室2厅1卫 92平

小区属于27层高的独栋住宅,共189户,户型有2房和3房,都是主力户型,不过两居室的户型好像更受欢迎,两室两厅一卫92平的户型也比较适合一众上班族为主的刚需人群。

地段交通 4.00分/5分

金地大厦位于湘春路和蔡锷北路交界处的西南角,门口就是大马路,与城市融为一体,自驾出行特别方便。

小区的地理优势还蛮明显的,论公交站,较近的有省妇幼站,2路、168路、228路、358路;、901路、w111路均会经过,步行两百米即可到达;而兴汉门站 (2路; 106路; 111路; 128路; 142路; 167路; 168路; 228路; 358路; 901路; w111路)离得更近,只需步行90米。论地铁站,金地大厦距1号线还蛮近的,走六百多米可到培元桥站,走七百多米可到文昌阁站。

小区配套 3.00分/5分

品牌开发商 低密度小区

小区内部配套这个说法对于金地大厦有点讲不通,因为它本身就只是一个独栋的住宅,谈不上社区大环境的内部有什么配套。楼下倒是有一些小型便利店如米雪儿饼屋,还有药店,以及一个稍大点的乐炫网咖,当然,电梯口的速递易自提柜也算得上内部配套的东西。

小区属于独栋高层,也只有一个单元,总共就两部电梯,没有门禁出入比较自由。小区的绿化就只有大门口那一排,估计是配合马路边的绿植做的。开发商是金地品牌的物业却不是,但物业就在楼下,保洁度做得还不错,就是由于没有地下停车场,只有地面停车位,大门口人流车流多略显拥挤。

周边环境 4.50分/5分

有华润万家+泊富国际就“购”了

从小区过个马路,就能到华润万家超市购物啦,走远一点就有家润多超市,不过华润万家旁边就是大型购物广场泊富国际广场,在这相信吃饭、看电影、购物等不成问题。

周边餐厅有兴汉食府、巴赫西点这种类型的,往高档一点的走,华润万家附近也有很多餐厅,泊富国际里面就更不用说了,选择的种类多种多样,能充分满足你对美食的追求。

小区周边的银行有中国工商银行蔡锷北路分理处、中国光大银行长沙市新胜支行、中国建设银行长沙兴蓉支行等,百米之内可达。

周边的中小学教育资源挺丰富的,小学有三角塘小学、麻园岭小学、长沙市开福区湘春路小学、湖南一师二附小等;中学有湖南省长沙市明德中学、湖南省长沙市第一中学、长沙市周南实验中学、长沙市第八中学等。小区周边的幼儿园有湖南省少年儿童图书馆幼儿园、长沙市人民政府机关荷花幼儿园、湖南省妇女儿童活动中心幼儿园,离得挺近的。

从小区走一百米有湖南省妇幼保健院,属于三级医院;走五百米的样子,有长沙市第一医院、湖南省中医院两大三级医院;另外距离小区六百米有一家大型综合医院,便是中南大学-湘雅医院。

房价成交

金地大厦目前的均价是9553元/平,看起来是比长沙的整体均价要高一些,不过在开福区的伍家岭商圈里,房价已经很是偏低了,但自身的硬件不够强,不过外部的软件、配套算完善。

当然,这个2002年的独栋住宅,档次上是比不过周边新有的一些高档楼盘,不过就冲着周边强大的商业、医疗、教育资源,居住于此,生活娱乐方式也会更加丰富和便捷,加之又有地铁线,交通如此便利,真的特别适合一些上班族或刚需人群。

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