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天城泰祥苑小区测评:省政府伴名校地段优小区

2017-02-23作者:cs-liuhui

湖南天城置业发展有限公司,先后在省府开发天城泰祥苑、天城湖光山色、长沙欧洲城、润物美院等项目,都在天心区政府附近,位置虽然不是正地铁口,但离地铁口都近,交通便利。小编首先为大家介绍早期建的天城泰祥苑。

综合评分 4.17分/5分

天城泰祥苑2006建成,位于南城省政府片区,西临省政府、天心区政府,南临湘府路,东眺红星商业圈,总建筑面积89193平方米,共由4栋建筑组成,其中住宅64000平方米,524户;商业12000平方米;地下车库及其它13000平方米。该项目充分考虑人性化设计,两梯两户,人车分流(设地下车库)及小区中心9000平方米的庭院休闲空间。

优点

1、交通便利,周边配套完善;
2、成熟小区入住率高,教育配套完善;
3、小区户型优越,传统户型,两梯两户;

缺点

1、小区年代较久,白褐色外墙较旧;
2、靠湘府路的栋数吵;

户型分析

126平3房,板房户型,南北通透,客厅大阳台,带入户花园,奢华主卧带衣帽间;

小区配套 4.00分/5分

小区共4栋(A-D),A栋靠湘府路,依次往北,小区主要进出门为西门,有安保人员,负责车辆的进去和人流的进出(进出需要刷卡)的管理,北门需刷卡进出,主要方便住户外出送小孩上学、购物。

小区A栋靠湘府路,1-4层为商业,天城泰祥苑处在星级酒店豪布斯卡和政府单位之间,1楼多为银行,上面楼层为餐饮、休闲会所、健身房;小区西面和北面1楼也是商铺,主要是小吃餐饮、日常小超市、药店,基本满足小区和周边人流的需求。

小区小也好管理,小区主路都算干净、绿化铺排合宜(中心庭院加上人工水系和小桥),绿植多比较矮小,小区比较透亮。

A栋和B栋之间的空地有运动器材,B栋架空层有包裹寄存处,小区楼层不高,楼间距较宽,住在小区里面的很舒适,不挤也不吵。

小区共4栋,出去A栋靠湘府路会有噪音,靠北的D栋靠迎新路略感噪音。如果比较在意噪音的,推荐考虑B、C栋中间单元的房子;D栋的视野比较开阔,正好看小区中心绿化。

因为年代较久,有多处耗损,外墙为白褐色搭配涂料,年久变色,显旧脏;垃圾桶的配比不是很充足,垃圾桶的安置及维护不是很到位。每栋每单元没有大堂,有单元门需刷卡才能进入,自行车乱停,看起来显乱。

地段交通 4.50分/5分

公交:西门出口A栋前公交站湘府路刘家冲路口;

地铁:小区西门出口往西走200米左右,过地下通道,右行沿湘府路步行600米,即可到大地铁1号线省政府.清风站地铁口的4号入口;

周边环境 4.00分/5分

教育资源:

小学:学区青园小学,是南城老资历的公办小学(从小区北出来,沿迎新路步行500米即到),上学方便;

商场:小区附近1公里内没有大型商场,通程商业广场(4个公交站)、德斯勤商业广场(4个公交站);恒大奥园40万平商业体(在建)。

生活配套:周边多家银行(中国工商银行、中国银行、光大银行、农业银行、渤海银行);

市政配套:湖南省政府、天心区政府、省工商局、省地税局、天心区工商局、天心区检察院

公园:省政府湘府文化公园、三馆一中心(省青少年活动中心、文化艺术馆、科技馆、地质博物馆)

房价成交

天城泰祥苑和旁边鑫远湘府东苑的房价走势差不多,2016年前期价位一般在6500左右,根据现在经纪人在网站发布的房源信息显示,目前均价9000左右。天城泰祥苑突出优势读青园小学;近地铁1号线省政府站,同时也有多条公交经过;小区有大户型满足家庭需要,同时有1房户型,可以满足年轻购房者过渡需求。

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