二手房持续繁荣 存量房网签出台

一、二手房市场数据分析

1.长沙二手房数据分析

据房天下统计数据显示，2017年4月份，长沙二手房挂牌量继续增多，挂牌价增幅放缓：挂牌总量达146007套，二手房市场挂牌均价8899元/平米。

表1 各区县挂牌量价数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

4月长沙各区域二手房挂牌量增幅榜中，长沙周边挂牌量增幅较大；其次则是星沙、天心、芙蓉。

据房天下查房价数据显示，长沙各区域中挂牌均价除宁乡挂牌均价下跌外，其他区域挂牌均价增幅不一，但都比较稳定；以望城增幅为首，挂牌均价达7060元/平米。其他各区域中，挂牌均价排名前列的是开福，挂牌均价为10111元/平米，其次是岳麓，挂牌均价为9742元/平米，芙蓉挂牌均价9647元/平米，位列第三。

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，长沙二手房住宅市场4月搜索总量为677376。岳麓区二手房搜索量较多，商圈搜索情况中省政府仍然是热搜商圈榜首，湘江世纪城占据热搜楼盘榜首。

4月，长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线，热门轨交站点为2号线的麓云路站；三居室、40-60万、110-144平米均为网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，4月长沙市各区域搜索热度岳麓区以26.20%的搜索占比成为榜首；其后雨花区搜索占比18.94%，开福区搜索占比12.99%，位列老三。

图 1 区县关注度排行及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2.商圈关注度分析

4月长沙二手房市场商圈搜索情况显示，天心省政府登上商圈热搜榜首，搜索占比6.19%；梅溪湖以4.73%的搜索占比排名次之；市政府为第三位，搜索占比为4.70%；开福区政府搜索占比4.04%排名第四位。

图 2 网友关注商圈及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

3.楼盘关注度分析

4月份，湘江世纪城以14317次的搜索量荣登榜首，占比0.27%；保利麓谷林语搜索量为13135次，占比0.25%，在热搜楼盘中排名第二位；万科城搜索量7651次，占比0.14%，排名第三；恒大华府和万国城分列热搜楼盘第四、第五位，搜索量分别为7450次和6832次，占比0.14%和0.13%。

表 2 网友关注楼盘搜索量数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

4.轨交线关注度分析

4月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中，2号线登上热搜榜首，搜索量为3904次，搜索占比53.84%；1号线以3347次的搜索量，46.16%的占比屈居次席。

4月长沙二手房市场热门轨交站点榜首为麓云路站，搜索量为644，占比8.88%；桂花坪站次之，搜索量为357，占比4.92%；沙湾公园站搜索量为294，占比4.05%；万家丽广场站搜索量为289，占比3.99%；人民东路站搜索量为289，占比3.99%；省政府站搜索量为274，占比3.78%；长沙大道站搜索量为259，占比3.57%；友谊路站搜索量为254，占比3.50%。

表 3 轨交线、站点关注排行榜

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居是网友青睐的户型，搜索占比达到32.77%；其次为两居，占比为19.63%；再次为四居，占比为8.93%。

在价格方面，40-60万是网友青睐的价格，占比14.32%；其后60-80万热度居次席，占比13.56%；80-100万占比6.57%，居第三位。

面积搜索中，110-144平米的搜索占据前位，搜索占比为24.49%；90-110平米的搜索占比为22.41%，屈居次席； 70-90平米搜索占比为18.90%，仍占网友热搜排行老三。

图 3户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

三、房源分析及热门推荐

以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、性价比等多个方面具有优势，受到推荐。

表 4推荐房源属性表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

四、政策案例解读及展望

 【一】政策解读

《关于加强我市存量房交易管理的通知》

为加强存量房交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，根据国务院、住建部及长政办函【2017】38号文件规定，市住建委下发了《关于加强我市存量房交易管理的通知》（以下简称《通知》），全面推进我市存量房网上签约及交易资金监管工作,有关事项通知如下：

一、市住建委作为我市房屋交易管理的主管部门，将按照国家、省市相关规定进一步加强全市存量房交易管理工作，做好存量房政策制定、存量房市场监管、存量房交易平台信息平台建设、存量房网签备案和存量房资金监管等工作。

二、凡长沙市范围内的存量房交易，交易当事人协商一致、达成交易意向后，须通过网上交易系统完成《存量房买卖合同》的签订、打印并上传信息，办理存量房交易备案相关手续。

三、为维护房产交易和资金安全，存量房交易应按照交易资金监管的相关规定办理。

四、存量房交易未经网签备案，不得办理完税、登记等手续。

五、房地产经纪机构及从业人员从事存量房交易活动，应按《房地产经纪管理办法》办理备案及实名登记，依法依规开展经营活动。

六、本通知自2017年5月1日起实施。

【二】市场展望

 四月是楼市的传统旺季，据网站统计数据显示，二手房挂牌量增幅超过20%，内五区挂牌均价均已过9000元/平米,望城挂牌均价超过7000元/平米，二手房市场潜力依旧。长沙楼市在“3·18”新政出台后，新房市场有所降温，二手房交易市场愈加活跃，外来客、返乡客购买新房时遭到限制，随即将目光转向二手房市场，导致当前新房和二手房市场出现了明显的倒挂现象，部分项目二手房的成交价远高于新房价格。

4月25日市住建委发布通知，自5月1日起存量房均需网签备案才能登记过户。这在一定程度上保证了买家的资金安全，防止出现一房多卖的现象，防止中介或卖家卷款逃走。存量房交易新规的出台是对长沙“3·18”楼市新政的落实，新规有利于规范长沙存量房买卖和房产经纪行为，建立公平、公正、安全、透明的买卖秩序，维护买卖双方合法权益，促进房地产市场健康发展。

目前长沙楼市虽然不断有调控政策出台，但二手房市场趋势并未下行，刚出台的网签备案通知也只是规范市场秩序，引导市场健康发展。受政策调控的影响，北上广深等一线城市楼市成交量萎缩，长沙二手房市场却依然火热，说明购房者对长沙楼市持续看好。