520新政来袭 房价会跌吗？

一、二手房市场数据分析

1.长沙二手房数据分析

据房天下统计数据显示，2017年5月份，长沙二手房挂牌量内五区有减少趋势，其他区域挂牌量有增加趋势，挂牌价依然稳定增长：挂牌总量达149373套，二手房市场挂牌均价9243元/平米。

表1 各区县挂牌量价数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5月长沙各区域二手房挂牌量增幅榜中，宁乡和长沙周边挂牌量增幅较大；其次则是星沙、天心。

据房天下查房价数据显示，长沙各区域挂牌均价增幅不一，内五区增幅较小，其他区域增幅较大；以长沙周边增幅为首，挂牌均价达4625元/平米。其他各区域中，挂牌均价排名前列的是开福，挂牌均价为10602元/平米，其次是芙蓉，挂牌均价为10232元/平米，岳麓挂牌均价10105元/平米，位列第三。

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，长沙二手房住宅市场5月搜索总量为609102。岳麓区二手房搜索量较多，商圈搜索情况中省政府仍然是热搜商圈榜首，湘江世纪城占据热搜楼盘榜首。

5月，长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线，热门轨交站点为2号线的麓云路站；三居室、60-80万、110-144平米均为网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，5月长沙市各区域搜索热度岳麓区以27.15%的搜索占比成为榜首；其后雨花区搜索占比18.70%，天心区搜索占比12.65%，位列第三。

图 1 区县关注度排行及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2.商圈关注度分析

5月长沙二手房市场商圈搜索情况显示，天心省政府登上商圈热搜榜首，搜索占比5.04%；梅溪湖以4.92%的搜索占比排名次之；市政府为第三位，搜索占比为3.82%；武广新城搜索占比3.70%排名第四位。

图 2 网友关注商圈及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

3.楼盘关注度分析

5月份，湘江世纪城以12542次的搜索量荣登榜首，占比0.28%；保利麓谷林语搜索量为11736次，占比0.26%，在热搜楼盘中排名第二位；；恒大华府和万科城并列热搜楼盘第三位，搜索量分别为7224次和7082次，占比0.16%。

表 2 网友关注楼盘搜索量数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

4.轨交线关注度分析

5月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中，2号线登上热搜榜首，搜索量为3604次，搜索占比52.47%；1号线以3265次的搜索量，47.53%的占比屈居次席。

5月长沙二手房市场热门轨交站点榜首为麓云路站，搜索量为746，占比10.86%；桂花坪站次之，搜索量为341，占比4.96%；省政府站搜索量为422，占比4.69%；沙湾公园站搜索量为304，占比4.43%；尚双塘站搜索量为276，占比4.02%；万家丽广场站搜索量为247，占比3.60%；长沙大道站搜索量为228，占比3.32%；人民东路站搜索量为222，占比3.23%。

表 3 轨交线、站点关注排行榜

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居是网友青睐的户型，搜索占比达到30.41%；其次为两居，占比为19.88%；再次为四居，占比为9.10%。

在价格方面，60-80万是网友青睐的价格，占比14.41%；其后40-60万热度居次席，占比14.24%；80-100万占比7.50%，居第三位。

面积搜索中，110-144平米的搜索占据前位，搜索占比为22.67%；90-110平米的搜索占比为21.98%，屈居次席； 70-90平米搜索占比为19.48%，仍占网友热搜排行老三。

图 3户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

三、房源分析及热门推荐

以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、性价比等多个方面具有优势，受到推荐。

表 4推荐房源属性表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

四、政策案例解读及展望

【一】政策解读

5月20号，长沙市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，简称“520新政”，通知原文如下：

为进一步贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护我市房地产住宅市场稳定有序，经市人民政府研究同意，现将有关事项通知如下：

（一）暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

（二）对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

（三）在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

【二】市场展望

 3月18日和5月20日，长沙相继出台楼市调控政策，意在遏制市场投资投机需求，促进房地产市场平稳健康发展。

 5月31日，长沙市住建委公布的实时数据显示，长沙限购限贷等政策取得初步成效。长沙市房地产市场限购以来呈现如下特征：成交量同比大幅下滑，环比趋稳；成交均价总体保持基本稳定；外省在长购房者显著减少。

根据房天下统计数据显示，5月份长沙市二手房的挂牌量内五区有所下降，但其他区域依然稳定增长；各区域挂牌均价均稳定增长，因此520新政出台后房价会跌吗？小编看这种可能性比较小，但是把外省投资客挤出去后，房地产市场确实会健康许多，有购房资格和购房需求的朋友们你们自己好好把握政策的机会吧！