人才细则+土拍熔断摇号 房价平稳过渡

一、二手房市场数据分析

1.长沙二手房数据分析

据房天下统计数据显示，2017年8月份，长沙二手房挂牌总量持续减少，挂牌价平依然稳中微增：挂牌总量达133382套，二手房市场挂牌均价9565元/平米。

表1 各区县挂牌量价数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

8月长沙各区域二手房挂牌量增幅榜中，宁乡和雨花挂牌量增幅较大；其次则是芙蓉、天心；其余五区挂牌量均在减少。

据房天下查房价数据显示，长沙各区域挂牌均价有涨有跌，内五区挂牌价平稳，其他区域增幅也不大；以岳麓增幅为首，挂牌均价达10521元/平米。其他各区域中，挂牌均价排名前列的是开福，挂牌均价为10921元/平米，其次是芙蓉，挂牌均价为10709元/平米，岳麓挂牌均价10521元/平米，位列第三。

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，长沙二手房住宅市场8月区县搜索总量为434576。岳麓区二手房搜索量依然较其他区县多。商圈搜索情况中，梅溪湖依然是热搜商圈榜首，保利麓谷林语也延续上月的架势，占据热搜楼盘榜首。

8月，长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线，热门轨交站点为2号线的麓云路站；三居室、40-60万、110-144平米均为网友关注的二手房属性，这充分说明了，占据广大网友眼球的依然是低总价、刚需、改善型小三房。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，8月长沙市各区域搜索热度岳麓区以27.75%的搜索占比成为榜首；其后雨花区搜索占比17.97%，天心区搜索占比13.22%，位列第三。

图 1 区县关注度排行及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2.商圈关注度分析

8月长沙二手房市场商圈搜索情况显示，岳麓梅溪湖登上商圈热搜榜首，搜索占比5.80%；省政府以5.61%的搜索占比排名次之；市政府为第三位，搜索占比为4.10%；武广新城搜索占比3.39%排名第四位。

图 2 网友关注商圈及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

3.楼盘关注度分析

8月份，保利麓谷林语以9066次的搜索量荣登榜首，占比0.27%；湘江世纪城搜索量为7955次，占比0.24%，在热搜楼盘中排名第二位；；万科白鹭郡位列热搜楼盘第三位，搜索量为6751次，占比0.20%。

表 2 网友关注楼盘搜索量数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

4.轨道交通关注度分析

8月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中，2号线登上热搜榜首，搜索量为2699次，搜索占比53.81%；1号线以2317次的搜索量，46.19%的占比屈居次席。

8月长沙二手房市场热门轨交站点榜首为麓云路站，搜索量为544，占比10.85%；北辰三角洲站次之，搜索量为241，占比4.80%；沙湾公园站搜索量为226，占比4.51%；万家丽广场站搜索量为196，占比3.90%；人民东路站搜索量为195，占比3.89%；尚双塘站搜索量为190，占比3.79%；省政府站搜索量为168，占比3.35%；长沙大道站搜索量为155，占比3.09%。

表 3 轨道交通、站点关注排行榜

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居是网友青睐的户型，搜索占比达到32.27%；其次为两居，占比为20.39%；再次为四居，占比为10.45%。

在价格方面，40-60万是网友青睐的价格，占比14.57%；其后60-80万热度居次席，占比13.82%；80-100万占比8%，居第三位。

面积搜索中，110-144平米的搜索占据前位，搜索占比为22.91%；90-110平米的搜索占比为22.03%，屈居次席； 70-90平米搜索占比为18.61%，仍占网友热搜排行榜第三位。

图 3户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

三、房源分析及热门推荐

以下几套房源为带装修和毛坯，价格在35-248万之间，户型分列1-3居、以及带有优质教育资源、地铁沿线、低总价等优势，受到推荐。

表 4推荐房源属性表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

四、政策案例解读及展望

【一】政策解读

整个8月份占据讨论热点的就是长沙市人才新政细则和土拍市场试行熔断等政策，以下是相关政策背景：

“人才新政”

6月底，长沙发布《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》（又称“长沙人才新政22条”）。未来五年，长沙将投入上百亿元奖励人才、扶持发展，惠及两百万以上人才，引发强烈社会反响，使长沙在性的“人才争夺战”中夺得先声、抢占先机。

8月18日，这套支持人才创新创业的成体系、全链条、系统性“政策包”的“操作手册”面世—长沙市住建委官网上发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》的通知（以 下简称《通知》）。

《通知》明确，长沙市认定的A、B、C、D类人才，享受长沙市户籍人口购房政策。新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际人才、产业领军人才、省市级产业领军人才购房后，可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以区域同期市场均价申请（单套）全额购房补贴，其中小于标准面积的按所购住房实际建筑面积补贴，大于标准面积的按标准面积补贴；购房单价高于区域同期市场均价的，按均价计算补贴；购房单价低于区域同期市场均价的，按实际购房单价计算补贴。

《通知》明确，新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生（不含机关事业单位在编人员 ），年龄35周岁以下（含），首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

《通知》明确，长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后，可申请3万元购房补贴。

长沙土拍“熔断+摇号”

8月28日，经由长沙市政府批准，长沙市国土资源局正式发布了《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》，以规范长沙房地产市场，意味着长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。

据《操作规则》，为了全面贯彻落实中央“房子是用来住的”，即明确住房的居住属性这一点，同时稳定楼市预期、严格管控土地过度交易，今后长沙在住宅用地拍卖过程中，将先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易限价；当竞价达到限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。　　

《操作规则》规定，“限房价、竞地价”措施仅适用于住宅用地试点地块。市国土部门将委托土地评估公司对挂牌宗地的房屋销售价格进行评估，确定拟挂牌宗地房屋销售价格并送发改委审核，报土委会审定。

【二】市场展望

长沙的8月底终于迎来了凉爽的天气，818细则和828新政也给模糊不定的长沙房地产市场带来了两记重拳。可以说这两项政策根本意义上改变了长沙房地产市场7月份的黯淡，人才细则为长沙扩容计划奠定了坚实的人力资源，新政则试图在土地市场上解决房价过高过快上涨的局面，限购限贷限卖的政策同时清洗出一部分投资客，政府一套组合拳下来刹住了房价过快上涨的歪风。

目前长沙的二手房房价在平稳中缓慢增长，挂牌量已经连续两月降低，期望到下月会迎来一波增长。然而二手房即将迎来金九银十的旺季，8月新政会带来二手房成交的小高峰吗？会否客源将涌入新房市场？让我们拭目以待！