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9.23新政限售限购加码 二手房两头受夹击能否逆袭?

房天下长沙二手房网 2017-09-30 15:41:00  来源:房天下 |
[提要]据房天下统计数据显示,2017年9月份,长沙二手房挂牌总量较上月持续减少,挂牌价平依然稳中微增:挂牌总量达132810套,二手房市场挂牌均价9618元/平米。9.23新政,对于二手房来说,代表着房源和客源量的双重减少,长沙毕竟还是一个较年轻的城市,并未进入存量房时代,不断有新盘会出现来消化客源。

一、二手房市场数据分析

1.长沙二手房数据分析

据房天下统计数据显示,2017年9月份,长沙二手房挂牌总量较上月持续减少,挂牌价平依然稳中微增:挂牌总量达132810套,二手房市场挂牌均价9618元/平米。

表1 各区县挂牌量价数据表

量价 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

9月长沙各区域二手房挂牌量增幅榜中,降幅排在前列的分别是:星沙、望城、长沙周边、岳麓;增幅较大的分别是宁乡和开福,其次则是天心、雨花芙蓉。

据房天下查房价数据显示,长沙各区域挂牌均价平稳中微增;以雨花增幅为首,挂牌均价达10373元/平米。其他各区域中,挂牌均价排名前列的是开福,挂牌均价为11127元/平米,其次是芙蓉,挂牌均价为10828元/平米,岳麓挂牌均价10768元/平米,位列第三。

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示,长沙二手房住宅市场9月区县搜索总量为326510。搜索热度靠前的依然是岳麓区二手房。商圈搜索情况中,梅溪湖延续上月,9月依然是热搜商圈榜首,保利麓谷林语房价 户型 二手房 租房)同样占据9月热搜楼盘榜首,由此可见湘江新区的建立对整个河西关注度的拉动作用。

9月,长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线,占据的搜索量比之1号线有大增,热门轨交站点为2号线的万家丽广场站;三居室、40-80万、110-144平米依旧为网友关注的二手房属性,比之上月,40-60万和60-80万的区间同时排在价格区间热搜榜首,可以看出网友们已经接受了长沙房价从低洼地带慢慢跃升,但是以上2个房价区间依然是刚需区间。这说明了,网友最关注的永远是相对低总价、刚需、改善型小三房。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示,9月长沙市各区域搜索热度岳麓区以26.06%的搜索占比成为榜首;其后雨花区搜索占比18.65%,天心区搜索占比13.91%,位列第三。

图 1 区县关注度排行及占比图

区县 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2.商圈关注度分析

9月长沙二手房市场商圈搜索情况显示,岳麓梅溪湖登上商圈热搜榜首,搜索占比5.36%;省政府以4.72%的搜索占比排名次之;市政府为第三位,搜索占比为4.10%;武广新城搜索占比3.62%排名第四位。

图 2 网友关注商圈及占比图

商圈 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

3.楼盘关注度分析

9月份,保利麓谷林语以9216次的搜索量荣登榜首,占比0.32%;湘江世纪城房价 户型 二手房 租房)搜索量为6505次,占比0.28%,在热搜楼盘中排名第二位;;钰龙天下价格 动态 户型图 论坛)位列热搜楼盘第三位,搜索量为5432次,占比0.24%。

表 2 网友关注楼盘搜索量数据表

楼盘 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

4.轨道交通关注度分析

9月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中,2号线登上热搜榜首,搜索量为2671次,搜索占比65.89%;1号线以1233次的搜索量,31.41%的占比屈居次席。

9月长沙二手房市场热门轨交站点榜首为万家丽广场站,搜索量为938,占比24.09%;麓云路站次之,搜索量为517,占比13.28%;友谊路站搜索量为151,占比3.88%;望城坡站搜索量为114,占比2.93%;涂家冲站搜索量为112,占比2.88%;沙湾公园站搜索量为110,占比2.82%;金星路站搜索量为106,占比2.72%;省政府站搜索量为98,占比2.52%。

表 3 轨道交通、站点关注排行榜

地铁 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,三居是网友青睐的户型,搜索占比达到37.66%;其次为两居,占比为21.48%;再次为四居,占比为14.07%。

在价格方面,40-60万、60-80万并列榜首,同为网友青睐的价格,占比12.25%;其后80-100万热度居次席,占比10.19%;30-40万占比7.92%,居第三位。

面积搜索中,110-144平米的搜索占据前位,搜索占比为21.42%;90-110平米的搜索占比为20.80%,屈居次席; 70-90平米搜索占比为19.09%,仍占网友热搜排行榜第三位。

图 3户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

户型 

价格 

 面积

【数据来源:房天下房源推荐系统】

三、房源分析及热门推荐

以下几套房源为带装修房源,价格在59-160万之间,户型分列1居和3居。白沙世纪佳园房价 户型 二手房 租房)位于青园小学招生范围内、童话里位于1号线友谊路站旁、BOBO国际房价 户型 二手房 租房)为小户型公寓总价低,再次推荐给广大网友。

表 4推荐房源属性表

房源 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

四、政策案例解读及展望

【一】政策解读

整个9月中上旬基本平淡度过,直到9.23新政的炸弹来袭,让我们先来捋一捋9.23新政的基本内容。

“9.23新政”

9月23日全国六大城市同时出台楼市限售政策,加之白天深圳全面提升贷款利率,全国楼市再次进入一轮密集调控阶段

9月24日长沙市房屋交易管理中心今日发布《关于执行“长住建发[2017]151号”文件(9.23限购政策)的相关操作细则》。细则》规定2017年9月23日以前已进行购房资格申请的,按5.20政策执行,之后申请的按9.23政策执行。同时,限购区域调整为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

限售加码:

按照规定,在本市购买的商品房(含二手),取得不动产权属证书三年后才能再次出售。这比之前的两年又增加了一年时间,要知道去年才实行的不动产登记证书,现在卖的都是期房,虽然是三年限售,交房时间加发预售许可证的时间,限售实际时间起码得五年以上。

限购升级:

本地人买房被限——在规定中,本市户籍无房的,限购一套。本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房,这意味着把长沙本地土著的购房资格也限制了,曾经可以随便买两套的,很多人也只剩一张房票了。

外地人买房被限——限购一套,将12个月以上的所得税或社保缴纳证明的要求提到了24个月。

【二】市场展望

长沙楼市的金九银十目前,金九已经过去了,然而对比往年的成色,就知道二手房行市越发艰难。限售限购的升级,对于二手房来说,代表着房源和客源量的双重减少,并且长沙毕竟还是一个比较年轻的城市,并未进入存量房时代,不断有新盘出现来消化客源,这个对二手房来说自然不是好消息。所以政策方面的动荡对于整个二手房楼市有不可避免的影响。

目前来看,即使限购升级,新房依然保持活力,许多项目都传来开盘即售完的讯息,截止到目前的行情依然不减热度,毕竟政策在市场上的反应也需要时间,后续新房市场的状态还需要观察,不可在此断定。而二手房在调控政策下,迎来了严峻的寒冬。

限售加码的前提下,长沙二手房挂牌量已经连续3个月走低,但是价格却持续走高,幅度虽然微弱,上升的势头却不小。不出意外的话,目前这样的态势会持续相当长的时间。以现在的状态看,在接下来的10月里,“房票”还在的同学不管选择新房还是二手房,都是置业的好时机。

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