银十二手房挂牌量全面下滑 新房和二手房倒挂

一、二手房市场数据分析

1.长沙二手房数据分析

据房天下统计数据显示，2017年10月份，长沙二手房挂牌总量较上月持续减少，挂牌价平依然稳中微增：挂牌总量达113018套，二手房市场挂牌均价9753元/平米。

表1 各区县挂牌量价数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

10月长沙各区域二手房挂牌量迎来全面下滑，降幅排在前列的分别是：望城、天心、雨花、岳麓。
据房天下查房价数据显示，长沙各区域挂牌均价平稳中微增；以芙蓉增幅为首，挂牌均价达10986元/平米。其他各区域中，挂牌均价排名前列的是开福，挂牌均价为11104元/平米，其次是芙蓉，挂牌均价为10986元/平米，岳麓挂牌均价10677元/平米，位列第三。

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，长沙二手房住宅市场10月区县搜索总量为264075。搜索热度靠前的依然是岳麓区二手房。商圈搜索情况中，梅溪湖延续上月，10月依然是热搜商圈榜首，保利麓谷林语（房价 户型 二手房 租房）同样占据10月热搜楼盘榜首，由此可见长沙新规划的公布对整个河西的拉动作用。

10月，长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线，占据的搜索量比之1号线有大增，热门轨交站点为2号线的万家丽广场站；三居室、40-80万、110-144平米依旧为网友关注的二手房属性，比之上月，60-80万的区间取代上月和40-60万区间并列的场景，排在价格区间热搜榜首，可以看出网友们的关注热点开始慢慢转移到60-80万区间，但是40-60万区间依然以13.98%的占比列在热搜榜的二位。这说明了，网友最关注的依然是刚需。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，10月长沙市各区域搜索热度岳麓区以27.28%的搜索占比成为榜首；其后雨花区搜索占比18.96%，天心区搜索占比13.56%，位列第三。

图 1 区县关注度排行及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2.商圈关注度分析

10月长沙二手房市场商圈搜索情况显示，岳麓梅溪湖又登商圈热搜榜首，搜索占比5.61%；省政府以4.76%的搜索占比排名次之；市政府为第三位，搜索占比为4.51%；武广新城搜索占比3.69%排名第四位。

图 2 网友关注商圈及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

3.楼盘关注度分析

10月份，保利麓谷林语以8113次的搜索量荣登榜首，占比0.38%；湘江世纪城（房价 户型 二手房 租房）搜索量为6539次，占比0.31%，在热搜楼盘中排名第二位；；钰龙天下（房价 户型 二手房 租房）位列热搜楼盘第三位，搜索量为4555次，占比0.22%。

表 2 网友关注楼盘搜索量数据表

 【数据来源:房天下房源推荐系统】

4.轨道交通关注度分析

10月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中，2号线登上热搜榜首，搜索量为2566次，搜索占比71.90%；1号线以1003次的搜索量，28.10%的占比屈居次席。

10月长沙二手房市场热门轨交站点榜首为万家丽广场站，搜索量为1179，占比33.03%；麓云路站次之，搜索量为530，占比14.85%；友谊路站搜索量为126，占比3.53%；人民东路站搜索量为105，占比2.94%；沙湾公园站搜索量为95，占比2.94%；铁道学院站搜索量为92，占比2.58%；省政府站搜索量为87，占比2.44%；长沙大道站搜索量为81，占比2.27%。

表 3 轨道交通、站点关注排行榜

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居仍然是网友青睐的户型，搜索占比达到41.36%；其次为两居，占比为23.93%；再次为四居，占比为14.32%。

在价格方面， 60-80万名列榜首，为网友青睐的价格，占比15.00%；其后40-60万热度居次席，占比13.98%；80-100万占比9.69%，居第三位。

面积搜索中，110-144平米的搜索占据前位，搜索占比为25.28%；90-110平米的搜索占比为22.67%，屈居次席； 70-90平米搜索占比为15.90%，仍占网友热搜排行榜第三位。

图 3户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

三、房源分析及热门推荐

以下几套房源为带装修房源，价格在30-99万之间，户型分列1居和3居。万科城（房价 户型 二手房 租房）位于清水塘三小招生范围内，周边有1号线马厂站；中央美郡（房价 户型 二手房 租房）为省艺校单位房，临近2号线望城坡站，中星苑为加盟聚焦房源，低总价大面积，为改善。此3条房源推荐给广大网友。

表 4推荐房源属性表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

四、政策案例解读及展望

【一】政策解读

喜迎十九大 关于楼市

完善购租并举的住房制度，大力发展住房租赁市场，保持房地产市场继续平稳健康发展，实现住房供需基本平衡，供应结构更加合理，空间布局更加优化，居住品质明显提升，住宅建设模式转型升级”也已被纳入下一个五年规划。
今年，住建部等部门再推“购租并举”，加大租房市场供应，以缓解房价上涨压力。各地均着力加强承租人权益保障，提出“购租同权”，从落户、入学，向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展。

【二】市场展望

银十已过，二手房的挂牌量全面下滑，挂牌价却依然坚挺，继续微增的势头。目前已见新房和二手房倒挂的趋势，一方面自然有政府对于新房四限（限贷、限购、限签、限价）的政策使然，长沙新房的涨幅一直控制的较好；另一方面政策的加码导致二手房房源、客源双重下跌，客源大量流入新房市场，二手房虽惨，但是整体楼市确是行情上扬的趋势、网友们也依然看好房价。

长沙正缓步入冬，楼市也迎来传统淡季，接下来二手房的市场会怎样变化，要看政策走向，但是对于广大吃瓜群众来说，只要是刚需，不管新房，还是二手房，符合自己的需求才是，二手房未必没有优势，新房未必没缺点，单看自身的要求跟那种房源更匹配，性价比更高，最适合自己的，就是的选择。