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2018开年不“汪”二手房量跌价升

————2018年1月长沙二手房市场分析

房天下长沙二手房网 2018-02-01 00:54:00  来源:房天下 liuxianglian|
[提要]据房天下统计数据显示,2018年1月份,长沙二手房挂牌总量较上月跌幅较小,挂牌跌幅为4.11%,挂牌总量达90510套,二手房市场挂牌均价10364元/平米。

一、二手房市场数据分析

1.长沙二手房数据分析

据房天下统计数据显示,20181月份,长沙二手房挂牌总量较上月跌幅较小,挂牌跌幅为4.11%,挂牌总量达90510套,二手房市场挂牌均价10364/平米。

各区县挂牌量价数据表

 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

1月长沙各区域二手房挂牌量基本面为下跌的态势,跌幅由大到小依次是:长沙周边、岳麓、芙蓉、星沙、宁乡、雨花,仅有望城、天心、开福保持微弱的态势上升。

据房天下查房价数据显示,长沙各区域挂牌均价则与挂牌量相反,大部分平稳中保持微增的态势,仅有1个区域与上月持平:长沙周边。区域增幅则以星沙为首,挂牌均价达8167/平米。其他各区域中,挂牌均价排名前列的是芙蓉,挂牌均价为11272/平米,其次是开福,挂牌均价为11088/平米,岳麓挂牌均价10984/平米,基本保持与上月相同的排名,由此可看出芙蓉和开福老牌区县的尊严,岳麓区域广,价格主要由梅溪湖和滨江新城片区带动。

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示,长沙二手房住宅市场1月区县搜索总量为231442,相比上月有所增长,可见虽是年末淡季,但长沙网友依然高度关注房产市场。

搜索热度排名前列是岳麓区二手房。商圈搜索情况中,梅溪湖1月依然是热搜商圈榜首,保利麓谷林语反超湘江世纪城占据了1月热搜楼盘榜首。

1月,长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线, 2号线的麓云路站依然占据了热门轨交榜首;三居室、60万以下、70-90平米依然是长沙网友关注的二手房属性,比之上月,60万以下的区间依然受关注, 60-80万区间以14.49%的占比列在第二位,与上月持平,足以佐证网友持续关注刚需户型。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示,1月长沙市各区域搜索热度岳麓区以25.85%的搜索占比成为榜首,较上月所占份额有所下降;其后雨花区搜索占比21.29%,天心区搜索占比13.35%,位列第三。

 1 区县关注度排行及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2.商圈关注度分析

1月长沙二手房市场商圈搜索情况显示,岳麓梅溪湖照旧登商圈热搜榜首,搜索占比5.19%;市政府以3.96%的搜索占比排名次之;省政府为第三位,搜索占比为3.89%,关注份额较上月下降;武广新城搜索占比3.66%排名第四位。

 2 网友关注商圈及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

3.楼盘关注度分析

1月份,保利麓谷林语湘江世纪城以4141次的搜索量荣登榜首,占比0.28%;湘江世纪城搜索量为3886次,占比0.26%,在热搜楼盘中排名第二位;;宇洋西海广场位列热搜楼盘第三位,搜索量为2565次,占比0.17%。楼盘热搜前十里杀进1个陌生楼盘---宇洋西海广场,究其原因,宇洋西海广场自14年初资金链断裂烂尾后,终于在政府的帮扶下恢复运营,近期推出新房源,由于地段和价格的优势,成为本月热点。

 2 网友关注楼盘搜索量数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

4.轨道交通关注度分析

1月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中,2号线登上热搜榜首,搜索量为1212次,搜索占比67.15%,较上月份额有所扩大;1号线以593次的搜索量,占比份额为32.85%

1月长沙二手房市场热门轨交站点榜首为麓云路站,搜索量为453,占比27.81%;沙湾公园站次之,占比4.49%;人民东路站占比3.71%;长沙大道站占比3.71%;五一广场站占比3.49%;长沙火车南站占比2.83%;涂家冲站占比2.66%;省政府站占比2.60%。连续四个月,轨道的整体关注度持续下滑。

 3 轨道交通、站点关注排行榜

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,三居仍然是网友青睐的户型,搜索占比达到40.94%,份额较上月上升;其次为两居,占比为26.45%,较上月微升3%;再次为四居,占比为15.84%。与上月持平,3居的关注度占据了全部热搜数据的三分之一还多,而2居占据的份额较上月微升,可以看出网友的关注从5居等其他户型重新回流到了2居和3居。

在价格方面, 0-60万区间名列榜首,为网友青睐的价格,占比22.33%,较上月上升了3.88%;其后60-80万热度居次席,占比14.49%,跟上月持平;80-100万占比10.19%,居第三位。

面积搜索中, 70-90平米的搜索仍占据前位,搜索占比为34.64%,份额较上月上升了5.94% 110-144平米的搜索占比为17.56%,份额较上月下降2.19% 90-110平米搜索占比为16.24%,,份额较上月下降1.38%,占网友热搜排行榜第三位。跟上个月相比,70-90平米的区间关注度上升,而90-144平的大户型区间的关注下降,网友在1月的关注继续向刚需户型偏移。

 3户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

三、房源分析及热门推荐

以下3套房源为刚需小两房、临近地铁改善房、小户型公寓,囊括各种类型用户需求。

 4推荐房源属性表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

四、政策案例解读及展望

【一】政策解读

公积金新政

长沙市住房公积金管委会日前印发新的《长沙住房公积金缴存管理办法》(以下简称《办法》),明确在长沙就业的港澳台同胞可以个人缴存公积金。《办法》还对“灵活就业人员缴存”做了相关规定。《办法》自21日起执行。

《办法》规定,长沙市国家机关、事业单位、国有企业、外商投资企业、城镇集团企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体,应当为与其建立劳动关系的在职职工缴存住房公积金;以劳务派遣形式用工的,劳务派遣单位承担住房公积金缴存责任;在本市就业的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以由个人缴存住房公积金;在本市就业的港澳台同胞,所在单位或个人可以按照本办法缴存住房公积金。

对灵活就业人员缴存公积金问题,《办法》规定,缴存基数在5000元以上(含)的需提供近3个月个人所得税纳税证明。若灵活就业人员连续6个月以上(含)欠缴,管理中心有权对其账户进行封存。

【二】市场展望

2018年开年的局势跟往年相比不算惨淡,1月虽然延续了12月挂牌量的量跌价升,但是挂牌量维持在9万套左右,价格继续以微弱幅度上升。

新房多项目在年前扎堆入市,还有一大波预售证在路上,长沙的2018年房产市场开年颇不寂寞。而二手房市场的客户仍以观望为主,或者期待今年政策更严格,炒房客资金链断裂抛出物业捡漏,或者期待今年二手房业主撑不住降价,从目前北京的政策来看,调控不会放松,今年的房产市场走向到底如何,小编与网友们都拭目以待! 

 

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