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市政利好加金三银四 楼市激起小阳春?

————2月长沙二手房市场分析报告

房天下长沙二手房网 2018-03-02 11:55:00  来源:房天下 |
[提要]据房天下统计数据显示,2018年2月份,由于迎来春节假期,长沙二手房挂牌总量仍然持续下跌,但是幅度微弱,挂牌跌幅仅为0.88%,挂牌总量达89709套,二手房市场挂牌均价10424元/平米。

一、二手房市场数据分析

1.长沙二手房数据分析

据房天下统计数据显示,2018年2月份,由于迎来春节假期,长沙二手房挂牌总量仍然持续下跌,但是幅度微弱,挂牌跌幅仅为0.88%,挂牌总量达89709套,二手房市场挂牌均价10424元/平米。


表1 各区县挂牌量价数据表


 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2月长沙各区域二手房挂牌量只有望城是正增长,并且增长幅度微弱,仅为1.51%,其他区域均为下跌的态势,跌幅由大到小依次是:长沙周边、宁乡、岳麓、星沙、芙蓉、雨花、天心。

据房天下查房价数据显示,长沙各区域挂牌均价则大部分保持平稳中微升的态势,仅有3个区域下跌,分别是:望城、宁乡、长沙周边。区域增幅则以雨花为首,挂牌均价达11327元/平米。其他各区域中,挂牌均价排名前列的是开福,取代芙蓉区成为内五区榜首,挂牌均价为11841元/平米,其次是岳麓,挂牌均价为11534元/平米,芙蓉挂牌均价11387元/平米,则跌落到第三名。

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示,长沙二手房住宅市场2月区县搜索总量为198848,受到春节假期的影响,相比上月微跌。

搜索热度排名前列的依然是岳麓区二手房。商圈搜索情况中,梅溪湖仍然是热搜商圈榜首,保利麓谷林语保持上月的优势,依然占据2月热搜楼盘榜首。

2月,长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线, 2号线的麓云路站连续两个月占据了热门轨交榜首;三居室、60万以下、110-144平米是2月份长沙网友关注的二手房属性,跟上月不同,110-144平米的面积区间取代了70-90平区间受到网友的关注。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示,2月长沙市各区域搜索热度岳麓区以25.59%的搜索占比成为榜首,较上月所占份额持续下降;其后雨花区搜索占比19.52%,份额较上月有所下降,天心区搜索占比13.47%,份额较上月有所微增。


图 1 区县关注度排行及占比图


 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2.商圈关注度分析

2月长沙二手房市场商圈搜索情况显示,岳麓梅溪湖照旧登商圈热搜榜首,搜索占比5.46%;省政府以3.93%的搜索占比排名次之;市政府为第三位,搜索占比为3.43%,相较上月排名下跌一位;武广新城搜索占比3.10%排名第四位。


图 2 网友关注商圈及占比图


 
【数据来源:房天下房源推荐系统】

3.楼盘关注度分析

2月份,保利麓谷林语以3243次的搜索量荣登榜首,占比0.23%,份额较上月有所下降;湘江世纪城搜索量为2243次,占比0.16%,在热搜楼盘中排名第二位;八方小区位列热搜楼盘第三位,搜索量为2048次,占比0.15%。


表 2 网友关注楼盘搜索量数据表

 【数据来源:房天下房源推荐系统】

4.轨道交通关注度分析

2月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中,2号线登上热搜榜首,搜索占比65.12%,较上月份额有所扩大;1号线搜索占比份额为34.88%。

2月长沙二手房市场热门轨交站点榜首为麓云路站,搜索量为446,占比29.58%,独占风骚;中信广场站次之,占比4.91%;长沙大道站占比3.38%;长沙火车南站占比3.25%;沙湾公园站占比3.25%;尚双潭站占比3.05%;铁道学院站占比2.98%;桂花坪站占比2.98%。连续五个月,轨道的整体关注度持续下滑。


表 3 轨道交通、站点关注排行榜


 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,三居已经连续数月成为网友青睐的户型榜首,搜索占比达到38.12%,份额较上月下降2.8%;其次为两居,占比为23.32%,较上月微跌3.1%;再次为四居,占比为16.01%,较上月微升。3居的关注度依然占据大部分份额,但是其占据的份额微弱的流向了4居和1居,可以看出2月份的网友有部分倾向了大改善房以及小户型公寓。

在价格方面, 0-60万区间依然保持了优势,名列最为网友青睐的价格榜榜首,占比34.51%,较上月上升了12.18%;其后60-80万热度居次席,占比23.14%;80-100万占比14.54%,居第三位。

面积搜索中,110-144平米的面积区间取代70-90平米的区间占据热搜榜的前位,搜索占比为21.96%,份额较上月上升了4.32%;90-110平米的搜索占比为21.45%,份额较上月上升5.21%; 70-90平米搜索占比为18.55%,,份额较上月下降16.09%,占网友热搜排行榜第三位。跟上个月相比,110-144平米的区间关注度大幅度上升,而70-90平米的刚需户型区间的关注下降,2月的网友关注度开始向改善户型偏移。

图 3户型、价格区间、面积区间搜索量占比图


   

【数据来源:房天下房源推荐系统】

三、房源分析及热门推荐

以下3套房源均为89-117平的3房,户型和面积均符合网友热搜的属性,分别位于星沙、开福区,价位在8千以上。三一街区距离5号线土桥站约1200米,南临特立西路,学校为湘龙小学。雄新华府位于福元西路和东二环交汇处西南角,北有洪山体育公园,西有世纪联华生鲜超市,学校为史家坡小学。湘江世纪城融江苑房源户型周正、通风采光好,学校是清水塘第二小学。

表 4推荐房源属性表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

四、政策案例解读及展望

【一】政策解读

市政建设有重大利好

日前,长沙市发改委公布《长沙市2018年重大项目投资计划》。2018年,长沙将有1050个重大项目续建、开建,预计投资3156亿元。根据计划,长沙地铁1号线北延一期工程将于年内完成前期工作并开工建设,线路起于彩霞路站,止于开福区政府站,共设车站5座,长9.93千米。2018年还将开展地铁2号线西延二期工程和4号线北延工程前期工作。2号线西延二期工程长14.72千米,起于金桥站,止于梅溪湖西站,共设车站11座;4号线北延工程长14.26千米,起于连江路站,止于罐子岭站,共设车站8座。  

 另外,万家丽路BRT快速公交首末站项目主体已完成。作为长沙市首条BRT项目,万家丽BRT北起湘龙路龙塘枢纽站、南至湘府路沙湾路路口东侧市广电中心站,全长超过21千米,共有22个车站。根据设计,万家丽BRT系统初期运送能力为1.3万人每小时,跑完全程预计用时40分钟,比公交用时至少缩减20分钟。

【二】市场展望

2018年2月,春节归来后,市政建设的利好消息一波波传来,4号线将于今年内试运营,3号线和5号线将实现贯通,6号线年内开工,万家丽路BRT也预计于年内开通。这对广大市民来说无疑是好消息,交通的发达同样让购房者的选择更多样宽裕,不必非挤在尺寸之地。

量跌价升是2月份二手房市场的关键词,主要是春节假期的正常回落,但是节后将迎来“金三银四”旺季。住宅均价方面,内五区住宅均价维持在10000元/㎡以上,望城住宅均价稍有回落,不过预估节后仍有回升希望。由于新二倒挂的原因,金三银四的到来能否激活一波“小阳春”,还有待市场检验!

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