2011年，对长沙楼市来说，绝对是不平凡的一年。

“限购”、“限价”、“限贷”等调控政策轮番上演，在一定程度上影响了长沙的房价。回首过去，点击未来，什么事，造就和构成了2011长沙房地产行业的

发展轨迹？什么事，牵动着数百万购房者的敏感神经？哪些楼市事件，诠释和描画着2011长沙楼市的众生面相？

搜房长沙二手房独家策划《2011长沙二手房白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2011年长沙二手楼市。
2011年长沙楼市调控政策解读
 
据央视报道，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。
据媒体报道，周三召开的中国国务院常务会议称，将提高二套房首付比例至60%，并要求地方政府确定今年房地产合理价格目标。
中央人民广播电台引述国务院常务会议称，中国房价快速增长势头已经得到遏制，但未来仍需进一步做好房地产调控工作，强化差别化住房信贷政策.此外，房价上涨过快过高城市需从严制订房产购买政策。
为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（国办发[2011]1号）精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。
因为央行银根紧缩，各大银行纷纷提高了贷款利率，过去的优惠再也找不到了。
权威数据也印证了这一现象，中国人民银行长沙中心支行公布了今年一季度湖南金融运行数据，前3个月我省金融机构贷款平均加权利率为7.19%，同比提高0.99个百分点，利率上浮的贷款占比由去年同期的32.2%提高到45.5%。
在流动性全面收紧的背景下，我省贷款增长持续向常态回归，数据显示，3月末，全省金融机构贷款余额12019亿元，增长19.1%，同比回落5.7个百分点，但快于全国1.5个百分点，其中，小企业贷款仍同比大幅增长25.3%，而房地产贷款增速同比回落12.7个百分点。
中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。经济学家认为，准备金率的下调将有助于在当前复杂形势下保持经济的平稳较快增长。
“央行宣布下调准备金率，主要是考虑到当前准备金率实际水平较高、外汇占款减少等导致了银行流动性偏紧，以致银行的信贷投放能力受到了制约。”交通银行首席经济学家连平指出，准备金率的下调有利于缓解银行流动性压力，促进货币信贷合理增长。此次调整后，大型金融机构存款准备金率为21%，中小型金融机构存款准备金率为17.5%。下调0.5个百分点后，可释放流动性4000多亿元。
2011年长沙楼市政策关键词
2011年长沙第一拍

东牌楼27.5亿起拍，掀起长沙2011年的土地高潮。

关键词：土地市场 拍卖

政策：土地交易规范
新国八条突袭楼市

国务院常务会议提出对第二套房的首付将提高至六成。

关键词：稳定 房价

政策：限购 国八条
长沙"温柔版"限购令

《长沙人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》下发

关键词：稳定 房价

政策：限购
望城成为长沙第六区

望城成为长沙第六区，以滨江新城为突破口，建设长沙生态都市旅游商务区。

关键词：长沙城建

政策：城市建设
“一房一价”细则

4月25日，省物价局制定了《湖南省商品房销售明码标价实施细则》。

关键词：长沙 一房一价

政策：一房一价 商品房明码标价
房产证加名税惹争议

频现房产证“加名热” ，到底是否征税做法不一。

关键词：房产证 加名 征税

政策：房产证加名
存贷款基准利率上调0.25%

中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率

关键词：央行 加息

政策：存贷款基准利率上调0.25%
婚姻法新解引争议

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属变更为夫妻双方共有的，免征契税。

关键词：婚姻法

政策：新婚姻法
住建部:调整公积金贷款利率

住建部4日发布通知，个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。

关键词：个人住房公积金贷款利率

政策：公积金贷款利率上浮0.25%

湖南停公积金贷款第三套房

5月25日湖南停用公积金贷款第三套及以上住房。

关键词：房贷 公积金

政策：银行 限贷
商品房预售资金监管系统

商品房预售资金实行"专户归集,专款专用,封闭管理",购房人直接监管账户

关键词：预售资金监管 商品房

政策：预售资金监管

存准率3年来的首次下调

大型金融机构的存准率将降至21%，中小金融机构的存准率将降至17.5%。

关键词：存准金率 下调 首次

政策：存准金率下调
2011年央行存准率动态关注
第一次 1月20日起
中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第1次，去年以来第7次上调存款准备金率。
对象：存款类金融机构
第二次 2月24日起
央行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第2次，也是去年以来第8次上调存款准备金率。
对象：存款类金融机构
第三次 3月25日起
中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第3次，去年以来第9次上调存款准备金率。
对象：存款类金融机构
第四次 4月21日起
央行宣布，从4月21日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第4次，也是去年以来第10次上调存款准备金率。
对象：存款类金融机构
第五次 5月18日起
央行宣布，从5月18日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次，也是去年以来第11次上调存款准备金率。
对象：存款类金融机构
第六次 6月20日起
央行决定，从6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。今年以来，央行每月都提高一次存款准备金率，每两个月加一次息。
对象：存款类金融机构
第七次 7月7日起
中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年以来第7次，也是去年以来第13次上调存款准备金率。
对象：存款类金融机构
第八次 12月5日起
中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第8次，去年以来第14次上调存款准备金率。
对象：存款类金融机构
制作：搜房网长沙二手房 张立莉